המחשבון ממיר בין מ"ר, קמ"ר, הקטאר, דונם, אקר ורגל רבועה. הבסיס הוא מטר רבוע.
הדונם הוא היחידה המרכזית בעסקאות קרקע בישראל, והיחס שחשוב לזכור הוא 1 דונם = 1,000 מ"ר.
יחידות שטח והיחסים ביניהן
דונם = 1,000 מטר רבוע בדיוק. זו היחידה המקובלת בישראל לקרקע חקלאית, למגרשים ולתוכניות בנייה. חלקה של חצי דונם היא 500 מ"ר.
הקטאר = 10,000 מ"ר = 10 דונם. היחידה המטרית הבינלאומית לשטחי קרקע, בשימוש באירופה ובנתוני חקלאות בינלאומיים.
קילומטר רבוע = 1,000,000 מ"ר = 1,000 דונם = 100 הקטאר. זו היחידה לשטחים גדולים — יישובים, שמורות, מדינות.
אקר = 4,046.86 מ"ר, כלומר כ-4.047 דונם. היחידה האמריקאית והבריטית לקרקע. מקורה ההיסטורי בשטח שצמד שוורים יכול היה לחרוש ביום.
רגל רבועה (sq ft) = 0.092903 מ"ר. היחידה שבה מצוינים שטחי דירות ומשרדים בארצות הברית. 100 מ"ר הם כ-1,076 רגל רבועה — ולכן "דירה של 1,000 רגל" היא כ-93 מ"ר.
המרות נפוצות
- 1 דונם = 1,000 מ"ר
- 1 הקטאר = 10 דונם = 10,000 מ"ר
- 1 אקר = 4.047 דונם = 4,046.86 מ"ר
- 1 קמ"ר = 1,000 דונם = 100 הקטאר
- 100 מ"ר = כ-1,076 רגל רבועה
הדונם – למה דווקא 1,000 מ"ר
הדונם המקורי היה יחידה עות׳מאנית שהשתנתה ממקום למקום — בסביבות 919 מ"ר. בתקופת המנדט הבריטי הוא עוגן ל-1,000 מ"ר בדיוק, וזה הערך שבשימוש בישראל עד היום. ליחידה הזו קוראים לעיתים "דונם מטרי".
| השטח | בדונם | במ"ר |
|---|---|---|
| מגרש לבית פרטי טיפוסי | 0.3–0.5 | 300–500 |
| מגרש גדול | 1 | 1,000 |
| מטע קטן | 10 | 10,000 |
| שדה חקלאי | 100 | 100,000 |
בעסקאות קרקע בישראל המחיר מצוטט לרוב לדונם, ובדירות — למטר רבוע. שתי היחידות מתייחסות לאותו גודל, ולכן מחיר של 2 מיליון ₪ לדונם שקול ל-2,000 ₪ למ"ר.
שטח רשום מול שטח בנוי
בנדל"ן בישראל אותו "מ"ר" יכול להתייחס לדברים שונים, וזה מקור נפוץ לאי־הבנות:
- שטח רצפה נטו: השטח שבתוך הקירות, מה שאפשר להציב עליו רהיטים.
- שטח ברוטו: כולל קירות, ולעיתים גם חלק יחסי מחדר מדרגות ומשטחים משותפים.
- שטח עיקרי מול שטח שירות: הבחנה תכנונית — מרפסות, מחסן וחניה נחשבים שטח שירות ומחושבים בנפרד.
לכן דירה המשווקת כ-"100 מ"ר" יכולה להיות 85 מ"ר רצפה בפועל. בבדיקת נכס כדאי לשאול מה כלול במספר. לחישוב שטחי חדרים יש באתר מחשבון מלבן.
שאלות נפוצות
כמה מ"ר יש בדונם?
1,000 מטר רבוע בדיוק. חצי דונם הוא 500 מ"ר.
כמה דונם בהקטאר?
10 דונם, כלומר 10,000 מ"ר. ההקטאר הוא היחידה המטרית הבינלאומית לשטחי קרקע.
כמה דונם באקר?
כ-4.047 דונם, שהם 4,046.86 מ"ר. זו היחידה האמריקאית והבריטית לקרקע.
איך ממירים רגל רבועה למ"ר?
מחלקים בכ-10.764, או מכפילים ב-0.092903. דירה של 1,000 רגל רבועה היא כ-92.9 מ"ר.
למה הדונם הוא 1,000 מ"ר?
הדונם העות׳מאני המקורי היה כ-919 מ"ר ושונה ממקום למקום. בתקופת המנדט הבריטי הוא עוגן ל-1,000 מ"ר בדיוק, וזה הערך שבשימוש בישראל.